Notarul și creditele ipotecare: ce trebuie să știi
Atunci când cumperi o locuință prin credit ipotecar, notarul este un actor-cheie. Fără autentificarea lui, contractele nu au valoare juridică și tranzacția nu poate fi finalizată.
Rolul notarului în creditul ipotecar
În primul rând, notarul verifică actele de proprietate ale imobilului. Se asigură că apartamentul sau casa nu este ipotecată deja, nu se află în litigiu și nu are alte sarcini. Această verificare îți oferă siguranța că bunul achiziționat este „curat” din punct de vedere legal.
Autentificarea contractului de vânzare-cumpărare
Documentul prin care devii proprietar are valoare juridică doar după ce este autentificat de notar. Acesta explică clauzele contractului în limbaj simplu și confirmă că toate părțile implicate – vânzător, cumpărător, bancă – înțeleg aceleași condiții.
Autentificarea contractului nu este o formalitate, ci un pas obligatoriu. Ea oferă garanția că tranzacția este recunoscută oficial și nu poate fi contestată cu ușurință.
Întocmirea și înscrierea ipotecii
Banca îți acordă creditul ipotecar în schimbul unei garanții: ipoteca pe imobilul achiziționat. Și aici rolul notarului este esențial. El întocmește actul de ipotecă și îl înscrie în Cartea Funciară, astfel încât banca să aibă garanția juridică a creditului acordat.
Tot notarul este cel care legalizează documentele solicitate de bancă, cum ar fi declarațiile sau copiile conforme cu originalul. Fără aceste etape, finanțarea nu se poate acorda.
Mitul „notarului agreat de bancă”
Mulți clienți au auzit expresia „notar agreat de bancă” și cred că trebuie să lucreze doar cu notarii din lista recomandată de instituția de credit. În realitate, aceasta este doar o cutumă, nu o obligație.
Legea îți dă dreptul să îți alegi singur notarul.
- Banca poate avea parteneriate cu anumite birouri notariale pentru rapiditate, dar nu poate impune un notar.
- Clientul decide la ce birou notarial merge pentru autentificarea actelor.
- Important este ca actele să fie întocmite corect și să respecte toate cerințele legale.
De fapt, alegerea unui notar independent poate fi un avantaj, pentru că ai control asupra costurilor și asupra persoanei care gestionează documentele.
Sfaturi practice pentru alegerea notarului
Dacă urmează să iei un credit ipotecar, iată câteva lucruri de care să ții cont:
- Informează-te despre tarife – onorariile sunt reglementate prin lege, dar pot exista diferențe de cheltuieli administrative.
- Verifică experiența biroului notarial – mai ales dacă este obișnuit să lucreze cu tranzacții imobiliare și ipoteci.
- Nu te grăbi să accepți primul notar recomandat – ai dreptul să alegi pe cine vrei, chiar dacă banca sugerează altceva.
Notarul are un rol decisiv în orice credit ipotecar: verifică actele de proprietate, autentifică tranzacția și înscrie ipoteca în Cartea Funciară. Fără el, procesul nu se poate încheia legal.
Mitul „notarului agreat de bancă” este doar o aparență: tu, ca și client, ai libertatea de a alege biroul notarial care te reprezintă. Notarul este garanția că achiziția ta prin credit ipotecar este sigură și recunoscută de lege, iar alegerea notarului îți aparține în totalitate.
Publicat pe 22.09.2025