Taxe și costuri notariale explicate: ce plătești când accesezi un credit ipotecar

Prima întrebare pe care o are aproape oricine intră într-un birou notarial este: „Cât mă costă?”. Răspunsul depinde în principal de tipul de act pe care îl soliciți și de valoarea tranzacției.

Cum se calculează onorariul notarului

Onorariul notarului se calculează, de regulă, procentual, în funcție de valoarea bunului sau a sumei menționate în act. De exemplu, la cumpărarea unui apartament prin credit ipotecar, onorariul va fi mai mare decât la autentificarea unei simple procuri.

Aceste tarife sunt stabilite conform unor grile reglementate prin lege și actualizate periodic. În acest fel, există un cadru clar și transparent, iar notarii nu pot percepe sume arbitrare.

Tipuri de taxe notariale

Pe lângă onorariu, există și alte taxe care pot apărea în funcție de act:

• Taxe de autentificare – se aplică atunci când notarul confirmă că un act este valid și semnat în cunoștință de cauză.
• Taxe de legalizare – pentru copii conforme cu originalul.
• Taxe către stat – de exemplu, înscrierea imobilului în Cartea Funciară sau obținerea extraselor de carte funciară.
• Cheltuieli administrative – redactarea actelor, traduceri autorizate, eliberări urgente.

Astfel, costul total poate fi format dintr-un pachet de cheltuieli, nu doar din onorariul propriu-zis al notarului.

Exemple de costuri frecvente

Pentru o imagine mai clară, iată câteva situații uzuale:

• Vânzare-cumpărare apartament: costul total al serviciilor notariale poate varia de la câteva sute la câteva mii de lei, în funcție de prețul imobilului.
• Credit ipotecar: la taxele de autentificare se adaugă cele pentru înscrierea ipotecii în Cartea Funciară.
• Procură sau declarație simplă: tarifele sunt fixe și accesibile, de obicei câteva zeci de lei.
• Testament sau succesiune: costurile diferă în funcție de complexitatea situației și de valoarea bunurilor.

Aceste exemple arată că tarifele sunt proporționale cu valoarea și importanța actului, nu arbitrare.

Cum verifici transparent tarifele

Un avantaj important este că tarifele notariale sunt publice. Fiecare birou notarial are obligația să afișeze lista oficială a onorariilor și taxelor, astfel încât clientul să știe exact ce plătește și pentru ce.

De asemenea, lista completă a tarifelor poate fi consultată pe site-ul Uniunii Naționale a Notarilor Publici din România (UNNPR). Această transparență asigură încredere și îți permite să compari mai multe birouri notariale înainte de a alege.

Costurile notariale pot părea uneori ridicate, dar ele sunt justificate de rolul pe care notarul îl are: acela de a oferi siguranță juridică și de a preveni conflicte. Fie că vorbim despre cumpărarea unei locuințe, un credit ipotecar sau o simplă procură, onorariile și taxele plătite reprezintă o investiție în stabilitate și liniște juridică.

Pe scurt, onorariile și taxele notariale sunt reglementate prin lege, transparente și proporționale cu valoarea actului.

Publicat pe 21.10.2025